遺產地政士的小故事- 房產贈與不NG 禾宜地政有妙招

禾宜地政這個月接了兩三通電話，都是要辦 #遺產贈與，希望早一點把房產贈與給孩子，這些父母不是對自己很有自信、就是人生看得很淡然，他們說：反正早晚都要給的就現在辦一辦吧！

案主Ben媽（譯名）她房產在高雄文化中心附近，20幾年的大樓，百坪+雙平車，也算是早期的豪宅、市價尚有2500萬公告現值650萬，算是金額頗高，要直接贈給兒子，她想善用每年244萬免稅額，以公告現值算，她想分個幾年就贈完了….她打著這樣的如意算盤

我問她：Ben以後長期會住這或持有嗎？

Ben媽：應該不會吧！她搖搖頭

我說：如果妳這樣做未來孩子會被稅制卡住房子他很難出脫及自由運用。

此刻她疑惑了…

我又問：那您知道未來Ben若要將房產出售,公告現值650萬將會是Ben的取得成本嗎？這也意味若他未來出售這房產假設賣2500萬好了，這個課稅公式將會是（2500萬-650萬=1850萬獲利）按照持有年度來算 #房地合一稅，隨隨便便算20%都是要繳個幾百萬以上的稅啊！

Ben媽：蛤…..怎麼可能，我們朋友他們都是這樣辦的啊！

我說：如果是很久以前就算了，105年以後稅制改了要注意 #房地合一稅的算法及稅率。

Ben媽焦急的問：那那…要怎麼辦呢？

我建議您有二種方式：

A方案:房產現在可以出售的話，將它賣掉後，將這些價金跟先生一起分年贈與兒子，以每人每年244萬算2-3年就有一筆為數不小的頭期款，兒子若有工作可貸款就再去買一間，他部分用現金部分先貸款，你們再慢慢持續贈與他現金分幾年就還掉貸款了

B方案：如果是要保有這間房，您手上有現金，也一樣跟先生一起分年贈與給兒子，累積頭款，然後讓兒子來跟您用買賣的方式取得，資金不夠一樣先貸款跟您買，但資金流要很清楚，因爲國稅局會查核，這樣就合法取得這間房子了。

二種方式都可以喔！

Ben媽：感謝妳原來現在稅制改革已經變成這麼複雜了真的是要小心啊！

後續禾宜地政承接此案件協助案主辦理相關事務，案主才真正了解，朋友之間交談建議的房產遺產的贈與稅務，已日新月異掌握最新資訊才能把稅降到最低，達到想望。

迄今很多父母親還搞不清楚新的 #房地合一稅用舊思維面對新稅制，爸媽們要當孝子孝女，要多做功課，不要最後把「重稅」贈與給孩子，房地合一水很深的啊！

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