[新聞轉載]侄子代位繼承一半透天 開獅口喊賣4千萬 大伯遇高人：1招化解僵局 3折價買回
- 地政事務所 禾宜
- Aug 1
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很多家庭都會為遺產撕破臉，有沒有可能用智慧化解僵局？禾宜地政士事務所負責人李宜玲以曾家大嫂為例，公公過世後，侄子代位繼承一半透天產權，卻被開獅口喊賣4千萬，大嫂很煩惱，李宜玲建議不如換位思考，從買方變賣方，4千萬打8折賣侄子，後來奇蹟出現，侄子願意以1200萬賣給大伯，曾家守住老屋，親情沒有決裂，這是遺產談判最好的結局。
地政士李宜玲在臉書分享，曾大嫂滿臉愁容地坐在事務所的沙發上，語氣中滿是焦慮：「地政士，我真的快被逼瘋了，我們該怎麼辦？」侄子自己去辦好了公公遺產的「公同共有」啊！都沒有跟我們商量一下。
代位繼承引糾紛
原來，曾大嫂的公公過世後，留下了一間在高雄楠梓區的大透天。這間房子，是公公當年白手起家時買下的，也是曾大哥大嫂一家人住了大半輩子的家。然而，因為小叔早早去世了，小叔的唯一兒子Kenny依法代位繼承了一半的產權。
李宜玲說明，代位繼承是指原本有資格繼承的人，在被繼承人死亡之前已經死亡、喪失繼承權或被廢除繼承權時，該繼承人的直系血親卑親屬（子女、孫子女等）可以「代位」行使原來應該屬於他的繼承權。
問題來了——Kenny遠在台中，卻堅持不肯賣產權，還獅子大開口，開價1/2持分要賣4000萬。這個價碼，連整棟房子賣了都不值，何況只是一半？
談判破局後，Kenny乾脆直接失聯，人間蒸發，曾大嫂一家人急得像熱鍋上的螞蟻，不停打電話找他，我勸他們先冷靜3個月，別再急著追。人有時越逼越反彈，給對方一點空間反而比較好。
正當大家以為事情就這樣擱著，某天下午，當曾家大哥跟女兒們都出門上班，曾大嫂一個人在家午睡時，突然聽見鑰匙開門的聲音。迷迷糊糊下樓一看，竟然是失聯多時的侄子Kenny站在客廳！
「你怎麼有家裡鑰匙？怎麼可以不通知就進來？」曾大嫂驚恐地質問。Kenny不慌不忙說：「這也是我的房子啊，我想拿阿公的遺物，有什麼不行？」說完，他隨手拿了兩樣東西就離開了。
曾大嫂嚇得魂不附體，隔天立刻來找李宜玲商量，李宜玲提出一個好建議，「大嫂，不如我們換個方式思考，既然對方要價這麼高，不如反過來，房子賣給他。你們不一定要當買方，也可以當賣方，角色互換從買方變賣方！」
轉守為攻，讓時間成為你的盟友
曾大嫂愣住了，沉思片刻，然後點點頭：「對喔！我們怎麼都沒想過可以反過來？」李宜玲回說：因為你們太「執著」在這個房子上面，有時候放下執著，答案就出來了。
隔天，我們寄出了存證信函，正式告知Kenny：願意將房子1/2產權4000萬打8折賣給他，而且沒有時間壓力，請他慢慢考慮，我們以退為進，時間是談判的盟友。
其實我們利用對方無法長期掌握或買下這間房子的事實，讓他形成心理和實際壓力。然後，大家生活照常，他們一家人繼續住著，也加裝了安全鎖。
兩個月後，奇蹟出現了——Kenny主動打電話來，願意用1200萬這務實的價格，把他那一半的產權賣給大伯父，曾大嫂激動得熱淚盈眶，終於圓滿了這場糾結多時的心願，然後我們就接手辦理。
尋求專家協助，避免家人間撕破臉
李宜玲總結，有時候，人生就像一場棋局，走不通的，不是路，是心。放下執念，換個角色，不只打破了僵局，更讓心回到平靜。這間老屋，終於守住了，而一家人，也沒有走到決裂。這才是遺產談判裡，最好的結局。
※免責聲明：內容僅供參考，個案仍需諮詢專家以評估能否適用，建議尋求專業意見。
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